2024 год стал переломным моментом для российского рынка коммерческой недвижимости, показав его феноменальную устойчивость и привлекательность для инвесторов. Если говорить о самом динамичном сегменте, то именно складские помещения продемонстрировали взрывной рост, подтвердив правильность стратегии фонда «Твой Склад». Давайте разберем ключевые тренды, которые определяли рынок и открывают уникальные возможности в 2025 году.
Инвестиционный бум: рекорды привлекательности.
По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг исторического максимума в 1,16 трлн. рублей. Это на 25% больше, чем годом ранее. Такая активность стала ответом инвесторов на высокую инфляцию и нестабильность валютных курсов. Капитал искал надежные и осязаемые активы, способные сохранить и приумножить стоимость. И коммерческая недвижимость, в особенности складская, идеально ответила на этот запрос.
Рост доходности: почему инвесторы выбирают склады.
На протяжении всего года мы наблюдали уверенный рост ставок капитализации по всем сегментам, что напрямую указывает на увеличение их доходности для инвесторов:
— Торговые центры: 13,0% (+0,5 п.п.)
— Офисы: 12,0% (+0,25 п.п.)
— Складские помещения: 11,25% (+0,5 п.п.)
Как видно, складская недвижимость показала один из самых значительных приростов, усилив свою инвестиционную привлекательность.
— Торговые центры: 13,0% (+0,5 п.п.)
— Офисы: 12,0% (+0,25 п.п.)
— Складские помещения: 11,25% (+0,5 п.п.)
Как видно, складская недвижимость показала один из самых значительных приростов, усилив свою инвестиционную привлекательность.
Дефицит, как драйвер роста.
Ключевым фактором, определяющим рынок, стал рекордный дефицит качественных площадей.
— Вакантность в офисах снизилась до 5,2%
— Вакантность на складском рынке достигла критически низкого уровня в 1,5%
Такой дефицит закономерно привел к резкому росту арендных ставок. Если офисы класса, А подорожали на 26%, то стоимость аренды складских помещений показала колоссальный рост — плюс 45% за год.
— Вакантность в офисах снизилась до 5,2%
— Вакантность на складском рынке достигла критически низкого уровня в 1,5%
Такой дефицит закономерно привел к резкому росту арендных ставок. Если офисы класса, А подорожали на 26%, то стоимость аренды складских помещений показала колоссальный рост — плюс 45% за год.
Это означает, что инвесторы, владеющие такими активами, получили значительное увеличение арендного дохода.
Какие тенденции наблюдаются и сохранятся в 2025 году.
Активность рынка сохраняется. Крупные корпоративные сделки и использование инвесторами собственных средств продолжают двигать рынок вперед. Очевидно, что рынок коммерческой недвижимости, и в частности складской, демонстрирует исключительную устойчивость даже в условиях высокой ключевой ставки и экономической неопределенности.
Для инвесторов это означает:
— Высокую и стабильную доходность: арендные платежи обеспечивают регулярный cash-flow.
— Защиту от инфляции: стоимость актива и арендные ставки растут, опережая инфляцию.
— Минимальные риски: благодаря рекордно низкой вакантности и высокому спросу.
Фонд «Твой Склад» предоставляет возможность стать совладельцем современных складских комплексов— именно того актива, который показал рекордные результаты в 2024 году и имеет самые позитивные прогнозы на будущее.
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет - fond.tvoysklad.com.
Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company.
— Защиту от инфляции: стоимость актива и арендные ставки растут, опережая инфляцию.
— Минимальные риски: благодаря рекордно низкой вакантности и высокому спросу.
Фонд «Твой Склад» предоставляет возможность стать совладельцем современных складских комплексов— именно того актива, который показал рекордные результаты в 2024 году и имеет самые позитивные прогнозы на будущее.
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет - fond.tvoysklad.com.
Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company.